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房屋预售后土地使用权可否抵押?判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有哪两个?

2023-05-05 15:21:33 来源:法制网

一、房屋预售后土地使用权可否抵押

判断预售房屋能否做抵押贷款的依据有两个:

1、是否可以上市交易;

2、是否可以正常做抵押登记。修建的房屋产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等,有些能抵押有些不能,具体要看是什么产权性质的。

符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款,但必须交纳抵押期间的需缴纳的费用:他项权利登记发证的登记费、工本费等,另外需提供的申报资料有:

(1)抵押人、抵押权人的抵押申请;

(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件;

(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;

(4)抵押合同(原件);

(5)借款合同(原件);

(6)双方的营业执照复印件、单位代码(复印件);

(7)国有土地使用权证(原件);

(8)土地评估报告;

(9)交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后,承办人审核并交领导批准,发给抵押许可证,项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款,并与之签订抵押贷款合同,签订后双方到房产局办理土地抵押登记,承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

标签: 房屋预售 土地使用权可
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